Внесудебная или судебная техническая экспертиза строительства — комплекс специальных мероприятий по исследованию строительных объектов и территорий, примыкающих к ним, проводимый с помощью визуального и инструментального контроля.
Строительные экспертизы проводятся при возникновении спорных вопросов, конфликтных ситуаций на этапе предпроектной подготовки, проектирования, возведения, реконструкции, ремонта или перепланировки и эксплуатации сооружений.
Строительную экспертизу проводят сертифицированные специалисты с опытом работы в строительной отрасли и судебной экспертизе. Заказчик независимой внесудебной экспертизы может сам формировать вопросы для исследования и получать информацию о ходе работы специалиста. При назначении судебной строительно-технической экспертизы вопросы и материалы определяет суд. Эксперт не может обсуждать выводы со сторонами конфликта и делиться информацией о результатах экспертизы. Специалист составит заключение, соответствующее требованиям закона.
Производство независимых технических экспертиз строительства
Проведение независимых экспертиз строительства проходит в несколько этапов и начинается с изучения сопроводительной документации и обстоятельств дела. Затем проводится обследование объекта: конструктивных элементов, внутренней и внешней отделки. Все увиденное фиксируется и сопоставляется со строительными нормами и правилами. Обследование происходит неразрушающими и разрушающими методами контроля.
Эксперт аккумулирует всю полученную информацию, анализирует ее, формулирует свои профессиональные выводы и отвечает на поставленные вопросы. После чего составляется экспертное заключение. Оно может быть представлено в ходе судебного разбирательства, как часть доказательной базы.
Техническая экспертиза строительства включает в себя различные направления. Экспертиза инженерных коммуникаций и строительных конструкций представляет собой отдельный вид исследований, позволяющий определить степень изношенности и установить необходимость капремонта или непригодность объекта для проживания.
Обратиться к независимому эксперту можно даже в тех случаях, когда есть официальное заключение, выданное компетентным органом надзора, но имеются обоснованные сомнения относительно состояния недвижимого имущества, его безопасности, надежности и качества. Опытный специалист оценит обследуемый объект и представит объективное заключение о его техническом состоянии. Он ответит на два главных вопроса: о соответствии выполненных работ всем требованиям строительных норм и об отсутствии или присутствии угрозы жизни и здоровью граждан. Стоимость независимой экспертизы строительства несравнима с ценой человеческой жизни.
Независимая строительная экспертиза – это объективность, научная обоснованность, проверяемый и основанный на исследовании результат, соответствие выводов заключения исследовательской части.
Основные задачи технической экспертизы строительства
Инициировать производство независимой экспертизы может как суд, так и любой гражданин в частном порядке. Для производства технико-строительного исследования необходима постановка четкой задачи, требующей решения. Основные задачи, решаемые с помощью проведения комплекса экспертных мероприятий:
- установление стоимости возведенных объектов недвижимости, конструктивных элементов, отдельных строительных деталей;
- оценка состояния жилых объектов, выявление причин, повлекших за собой их разрушение и частичное повреждение;
- установление стоимости реставрационно-восстановительных работ из-за последствий пожара, наводнения или природных катаклизмов;
- разработка вариантов разграничений недвижимого имущества при его разделе;
- определение обоснованности представленной подрядчиком сопроводительной документации и сметы;
- исследование и оценка качества стройматериалов и выполненных работ;
- анализ соответствия технологий строительства требованиям безопасности и нормативной документации;
- экспертная оценка объемов строительно-монтажных работ и их стоимости;
- определение достоверности первичной экспертной оценки;
- установление категории сложности жилых и общественных объектов строительства, их общего срока службы, степени огнестойкости и сейсмостойкости и определение строительной завершенности.
Востребованность строительных экспертиз
Судебная или внесудебная независимая экспертиза строительства позволит получить ответы на целый ряд вопросов:
- исследование проектно-сметной документации;
- установление общего порядка эксплуатации здания;
- определение объемов и стоимости производимых работ;
- проверка соответствия качества выполненных работ установленным законодательством нормам строительства;
- раздел недвижимого имущества между совладельцами;
- экспертная оценка используемых стройматериалов;
- оценка ущерба от некачественно выполненных работ, затопления или пожара;
- определение возможности восстановления разрушенных объектов и подбор оптимальных технических решений;
- экспертиза соответствия произведенной перепланировки нормам законодательства;
- разрешение споров и конфликтов между застройщиком и генподрядчиком.
Вопросы, решаемые технической экспертизой строительства
Технико-строительная экспертиза назначается, как правило, по решению арбитражного суда или других видов судопроизводства. Она позволяет решить целый ряд задач и ответить на основные вопросы:
- соответствие проектно-сметной документации строительным стандартам;
- соблюдение требований безопасности при выполнении строительных работ;
- соответствие построенных объектов санитарно-гигиеническим и строительным нормативам;
- соблюдение предельной разницы заявленной и фактической стоимости строительства;
- тип выполненных строительно-монтажных работ;
- степень завершенности строительства для оценки стоимости объекта и ориентировочных затрат на его завершение;
- качество строительства для классификации возводимого объекта;
- причины повреждений объекта, величина ущерба, объем и стоимость восстановления;
- принадлежность объекта жилому/нежилому фонду;
- возможность разделения исследуемого объекта и варианты разграничений для обеспечения соответствующих долей каждому из совладельцев;
- архитектурно-градостроительная ценность строения.
- пригодность дома или квартиры для эксплуатации.
Замечание
Строительная экспертиза — профессиональный и высокоэффективный способ разрешения имущественных споров, конфликтов между заказчиками и генподрядчиками, а также вопросов, касающихся безопасности жилых объектов, который гарантирует соблюдение всех стандартов строительства. Эксперт должен изложить всю фактическую информацию, полученную в процессе производства экспертизы.
Во время производства судебной строительной экспертизы зачастую требуется установить рыночную стоимость зданий, изолированных помещений в них, построек и земельных участков. Однако суд, как правило, интересует только ликвидная стоимость объектов недвижимости. Требуемый список документов в каждом из этих случаев будет разным.
Почему мы?
Эксперты, работающие у нас, располагают богатым опытом в сфере проведения строительных экспертиз и решения сопутствующих вопросов. Сотрудничество с нами избавит вас от бюрократических сложностей и оставит только положительные эмоции:
- Широкий спектр услуг. Наши эксперты окажут вам профессиональную помощь на любом этапе работы, а также помогут с оформлением необходимых документов в соответствии с действующим законодательством.
- Четкое соблюдение сроков. Мы ценим ваше время и всегда придерживаемся сроков исполнения, подписанных в договоре.
- Демократичные цены на услуги. Стоимость строительной экспертизы в нашем Центре рассчитывается индивидуально.
Квалифицированные специалисты. Мы сотрудничаем только с опытными и компетентными специалистами, которые внимательно следят за изменениями законодательства и регулярно посещают курсы повышения квалификации. Вы можете не сомневаться в качестве нашей работы.
